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Nur für Kapitalanleger Sehr gepflegte und gut ausgestattete Wohnung in ruhiger Stadtrandlage. Mit moderner Einbauküche, 2 Bädern, Balkon, großer Terrasse und Garage. € 395.000,-- |
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Anschrift |
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72336 Balingen |
| Baujahr |
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2001 |
| Lage |
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Sehr ruhige Stadtrandlage im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. |
| Aufteilung |
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Es handelt sich eigentlich um 2 Eigentumswohnungen, die mit einem Durchgang verbunden wurden: 3-Zimmer-Wohnung Nr. 1: Wfl. ca. 68 m² 2-Zimmer-Wohnung Nr. 2: Wfl. ca. 54 m² Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122 m². |
| Beschreibung |
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Die sehr gepflegte und gut ausgestattete Wohnung hat eine attraktive Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer, separatem geräumigem Essbereich, 2 Bädern und 3 weiteren Zimmern. „Highlights“ der Ausstattung sind eine moderne hochwertige Einbauküche und die 16 m² große Terrasse mit Sichtschutz und elektrischer Markise. Das Gebäude hat Hausmeisterbetreuung und eine solide, erfahrene Hausverwaltung. |
| Ausstattung |
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- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, mit Rollläden - überwiegend neuwertige Vinylböden - 2 geräumige Bäder mit hellen Fliesen, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC - moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - alle Wände und Decken mit weißem Feinputz oder Raufaser - große Terrasse nach Südwesten und separater Balkon |
| Heizung |
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Gas-Zentralheizung |
| Nebenräume |
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Zur Wohnung gehören insgesamt 3 Abstellräume im UG. |
| Parken |
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Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein Pkw-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. |
| Besonderes |
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Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie möchten nach dem Verkauf noch ca. 2 - 3 Jahre als Mieter in der Wohnung bleiben. Somit hätte der Erwerber für die nächsten Jahre einen tollen Mieter, der die Wohnung in bestem Zustand erhält und eine angemessene Miete bezahlt. |
| Sonstiges |
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Energieausweis: EA-V, D, Endenergieverbrauch 103,1 kWh |
| Kaufpreis |
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€ 395.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision) |
| Provision |
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Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. |
