Tolle 5-Zimmer-ETW (Wfl. ca. 122 m²) mit Blick ins Grüne  Verkauft Balingen  
 
Wohnzimmer
Nur für Kapitalanleger

Sehr gepflegte und gut ausgestattete Wohnung in
ruhiger Stadtrandlage.

Mit moderner Einbauküche, 2 Bädern,
Balkon, großer Terrasse und Garage.



€ 395.000,--

Wohnzimmer Esszimmer Küche Diele Zimmer
Bad 1 Bad 1 Balkon Terrasse Terrasse
Anschrift
72336 Balingen
 
Baujahr
2001
 
Lage
Sehr ruhige Stadtrandlage im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
 
Aufteilung
Es handelt sich eigentlich um 2 Eigentumswohnungen, die mit einem
Durchgang verbunden wurden:

3-Zimmer-Wohnung Nr. 1: Wfl. ca. 68 m²
2-Zimmer-Wohnung Nr. 2: Wfl. ca. 54 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122 m².
 
Beschreibung
Die sehr gepflegte und gut ausgestattete Wohnung hat eine attraktive
Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer, separatem geräumigem Essbereich,
2 Bädern und 3 weiteren Zimmern.

„Highlights“ der Ausstattung sind eine moderne hochwertige Einbauküche
und die 16 m² große Terrasse mit Sichtschutz und elektrischer Markise.

Das Gebäude hat Hausmeisterbetreuung und eine solide, erfahrene Hausverwaltung.
 
Ausstattung
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, mit Rollläden
- überwiegend neuwertige Vinylböden
- 2 geräumige Bäder mit hellen Fliesen, Badewanne,
separater Dusche, Waschbecken und WC
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- alle Wände und Decken mit weißem Feinputz oder Raufaser
- große Terrasse nach Südwesten und separater Balkon
 
Heizung
Gas-Zentralheizung
 
Nebenräume
Zur Wohnung gehören insgesamt 3 Abstellräume im UG.
 
Parken
Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein Pkw-Stellplatz
sind im Kaufpreis enthalten.
 
Besonderes
Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt.

Sie möchten nach dem Verkauf noch ca. 2 - 3 Jahre als Mieter in der Wohnung bleiben.

Somit hätte der Erwerber für die nächsten Jahre einen tollen Mieter,
der die Wohnung in bestem Zustand erhält und eine angemessene Miete
bezahlt.
 
Sonstiges
Energieausweis:
EA-V, D, Endenergieverbrauch 103,1 kWh
 
Kaufpreis
€ 395.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten
(Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision)
 
Provision
Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision
als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision.