Gewerbeanwesen (Nutzfläche im EG ca. 400 m²) mit Wohnhaus und separatem Apartement  Verkauft Albstadt-Lautlingen  
 
Werkstatt
Direkt an der Bundesstraße B 463
Gewerbeteil: Gesamtnutzfläche ca. 566 m².

Modernisiertes Wohnhaus: Wohnfläche ca. 110 m²

2-Zimmer-Apartement: Wfl. ca. 45 m².

Insgesamt gepflegter Zustand und gute Ausstattung.

Frei ab Januar 2019.

€ 545.000,--

Werkstatt Empfang Ausstellung Ansicht Rückseite Ansicht Wohnhaus
Wohnbereich Küche Zimmer DG Bad Bad
Anschrift
72459 Albstadt-Lautlingen
 
Grundstück
1.238 m²
 
Lage
Attraktive Geschäftslage direkt an der stark
frequentierten Bundesstraße B 463.
 
Aufteilung
Gewerbeteil:
Nutzfläche EG ca. 400 m²
Nutzfläche UG ca. 166 m²

Wohnhaus:
Wohnfläche ca. 110 m²

2-Zimmer-Apartement:
Wohnfläche ca. 45 m²
 
Beschreibung
Beide Gebäude befinden sich in gutem und gepflegtem Zustand,
da laufend Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt
wurden.

Gewerbeteil (Baujahr ca. 1960-1970)

Das bisher als Motorradwerkstätte genutzte Gewerbeobjekt
bietet im EG ebenerdige Werkstatt-, Produktions-, Verkaufs-
oder Lagerflächen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in drei große Gewerberäume,
ein geräumiges Büro und zwei modernisierte WC’s.

Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 3 m.

Direkte Zufahrt im EG ist über zwei Tore möglich.

2016 wurden überwiegend neue Kunststofffenster eingebaut,
alle Dächer erneuert und die rückwärtige Fassade saniert.

Im UG befinden sich weitere Gewerbe- und Lagerräume mit Küche,
WC und ca. 166 m² Nutzfläche (direkte Zufahrt über Garagentor möglich).

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde seit 2000 umfassend modernisiert.

Hier wurden u. a. Dacheindeckung (mit Isolierung), Fenster, Bad, WC,
Türen, Böden und sämtliche Wasser- und Strominstallationen erneuert.
Auch die Außenfassade wurde saniert und mit Vollwärmeschutz gedämmt.

2-Zimmer-Einliegerwohnung

2017 wurde über dem Gewerbeteil ein separates 2-Zimmer-Apartement
gebaut, mit ca. 45 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung und separatem
Zugang (das Apartement ist zur Zeit vermietet).
 
Ausstattung
Gewerbeteil:

- Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise noch Verbundfenster)

Wohnhaus:

- Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise Schallschutzfenster)

- modernes geräumiges Bad mit großer Eckwanne, separater Dusche
und zwei Waschbecken

- separates WC

- geräumige Wohnküche, mit Eckbank und Einbauküche

- Feinputz und vorwiegend Laminatböden in allen Zimmern

- große Dachterrasse
 
Heizung
Gewerbeteil:

Öl-Zentralheizung (von 1995)
zusätzlich Kessel für Holzbefeuerung

Wohnhaus:
Öl-Zentralheizung (von 2001), mit Solar-Anlage
 
Außenanlagen
Die großzügigen Hofflächen sind gepflastert bzw.
asphaltiert(insgesamt 18 ausgewiesene Pkw-Stellplätze).
 
Besonderes
Die große Dachterrasse mit ca. 100 m² bietet für
das Wohnhaus und die Einliegerwohnung einen tollen
Platz zum Relaxen, Sonnenbaden, Grillen und den
„Feierabend genießen“.
 
Sonstiges
Energieausweis:

Wohnhaus: EA-V, Öl, 96 kWh/(m²•a), C

Gewerbeteil: EA-V, Öl, 82 kWh/(m²•a), C
 
Beziehbarkeit
Nach Vereinbarung (Übernahme ist kurzfristig möglich).
 
Kaufpreis
€ 545.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten
(Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision)
 
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.