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Freistehendes Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche im OG und ca. 230 m² gewerbliche Nutzfläche im EG (u. a. Gewerberaum mit ca. 125 m²). Baujahr 1967, Grundstück 848 m², noch vermietet. € 468.000,-- |
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Anschrift |
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72336 Balingen-Weilstetten |
| Grundstück |
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848 |
| Baujahr |
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1967, Anbau 1972 |
| Lage |
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Ruhige Lage (Mischgebiet) |
| Aufteilung |
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Erdgeschoss Gewerberaum (ca. 125 m²), Vorraum, Büro, 4 Zimmer, Dusche/WC, Flur. Die Gesamtfläche im EG beträgt ca. 230 m². Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad mit WC und 2 Balkonen Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 90 m². Die Gesamtfläche EG und OG beträgt ca. 320 m². |
| Beschreibung |
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Dieses Immobilie eignet sich für diverse private oder gewerbliche Zwecke, sie ist auch ideal für „Wohnen und Arbeiten“. Der große Gewerberaum (bisher Nähsaal) kann z. B. für Produktion, als Werkstatt oder Lager genutzt werden. Die Ausstattung des Gebäudes ist überwiegend einfach. Teilweise sind umfassende Renovierungen und Modernisierungen erforderlich. Bauweise: Das Hauptgebäude wurde in Fertigbauweise erstellt (Platz-Haus), der Anbau ist massiv gebaut. |
| Ausstattung |
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Wohnräume OG - Holz-Isolierglasfenster - diverse Bodenbeläge (Parkett, Teppich- und Laminatböden) - großes Bad im OG, mit Badewanne, separater Dusche und WC - geräumiges älteres Bad im EG, mit Dusche und WC - zwei große Balkone, mit Ausblick - Terrasse im EG Gewerberäume EG - Holz-Verbundfenster, mit Jalousien - Raumhöhe ca. 3 m - Flügeltor als Zugang (Breite ca. 2 m) |
| Heizung |
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Öl-Zentralheizung mit zwei separaten Heizkesseln (von 1985 u. 2001) |
| Nebenräume |
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- mehrere Abstell- und Nebenräume im UG (das Wohnhaus ist voll unterkellert) - großer Bühnenraum im DG - Abstellraum hinter der Garage |
| Parken |
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Zwei Garagen und großzügige gepflasterte Hofflächen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. |
| Garten |
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Ebener Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Obstbaum. |
| Besonderes |
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PV-Anlage: Auf dem Dach des Hauptgebäudes befindet sich eine Photovoltaik-Anlage (installiert Mai 2011, Nennleistung: 8,8 kWp). |
| Sonstiges |
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Energieausweis: EA-B, 199 kWh, Öl, F |
| Beziehbarkeit |
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Das Gebäude ist noch vermietet. |
| Kaufpreis |
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€ 468.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision) |
| Provision |
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Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. |
