Freistehendes Wohnhaus mit Gewerbe-Anbau, 2 Garagen, PV-Anlage und Garten Balingen-Weilstetten  
 
Ansicht, Aufnahme von 2016

Freistehendes Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche im OG
und ca. 230 m² gewerbliche Nutzfläche im EG
(u. a. Gewerberaum mit ca. 125 m²).

Baujahr 1967, Grundstück 848 m², noch vermietet.

€ 468.000,--

Ansicht, Aufnahme von 2016 Ansicht, Aufnahme von 2016 Gewerberaum, Aufnahme von 2016 Bad OG, Aufnahme von 2016 ... mit Dusche, Aufnahme von 2016
Essbereich OG, Aufnahme von 2016 Küche OG, Aufnahme von 2016 Büro EG, Aufnahme von 2016 Ansicht, mit Eingangsbereich und Garage Toller Ausblick vom Balkon im OG
Anschrift
72336 Balingen-Weilstetten
 
Grundstück
848
 
Baujahr
1967, Anbau 1972
 
Lage
Ruhige Lage (Mischgebiet)
 
Aufteilung
Erdgeschoss
Gewerberaum (ca. 125 m²), Vorraum, Büro, 4 Zimmer, Dusche/WC, Flur.
Die Gesamtfläche im EG beträgt ca. 230 m².

Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich,
2 Schlafzimmern, Küche, Bad mit WC und 2 Balkonen
Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 90 m².

Die Gesamtfläche EG und OG beträgt ca. 320 m².
 
Beschreibung
Dieses Immobilie eignet sich für diverse private oder gewerbliche Zwecke,
sie ist auch ideal für „Wohnen und Arbeiten“.

Der große Gewerberaum (bisher Nähsaal) kann z. B. für Produktion, als Werkstatt oder Lager genutzt werden.

Die Ausstattung des Gebäudes ist überwiegend einfach.

Teilweise sind umfassende Renovierungen und Modernisierungen erforderlich.

Bauweise:
Das Hauptgebäude wurde in Fertigbauweise erstellt (Platz-Haus), der Anbau ist massiv gebaut.
 
Ausstattung
Wohnräume OG
- Holz-Isolierglasfenster
- diverse Bodenbeläge (Parkett, Teppich- und Laminatböden)
- großes Bad im OG, mit Badewanne, separater Dusche und WC
- geräumiges älteres Bad im EG, mit Dusche und WC
- zwei große Balkone, mit Ausblick
- Terrasse im EG

Gewerberäume EG
- Holz-Verbundfenster, mit Jalousien
- Raumhöhe ca. 3 m
- Flügeltor als Zugang (Breite ca. 2 m)
 
Heizung
Öl-Zentralheizung mit zwei separaten Heizkesseln (von 1985 u. 2001)
 
Nebenräume
- mehrere Abstell- und Nebenräume im UG (das Wohnhaus ist voll unterkellert)

- großer Bühnenraum im DG

- Abstellraum hinter der Garage
 
Parken
Zwei Garagen und großzügige gepflasterte Hofflächen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
 
Garten
Ebener Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Obstbaum.
 
Besonderes
PV-Anlage:
Auf dem Dach des Hauptgebäudes befindet sich eine Photovoltaik-Anlage
(installiert Mai 2011, Nennleistung: 8,8 kWp).
 
Sonstiges
Energieausweis:
EA-B, 199 kWh, Öl, F
 
Beziehbarkeit
Das Gebäude ist noch vermietet.
 
Kaufpreis
€ 468.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten
(Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision)
 
Provision
Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision
als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision.