Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Außen-Schwimmbad  Verkauft Dotternhausen  
 
Ansicht
Mit Stil und Charme
Gemütliches Einfamilienhaus mit vielen
Original-Holzeinbauten und moderner Technik.

Wohnfläche ca. 163 m², modernisiert 2009,
modernes Bad, neue Zentralheizung, gedämmte
Außenfassade, neuwertige Einbauküche, Sauna ...

Frei ab Januar 2018.

€ 395.000,--

Ansicht Ansicht Garten Esszimmer, mit Kachelofen Wohnzimmer
neuwertige Küche modernes Bad OG Zimmer OG Schwimmbad tolle Terrasse
Anschrift
72359 Dotternhausen
 
Baujahr
Ursprüngliches Baujahr 1941

Umfassende Modernisierung 2009
Neue Dacheindeckung 1995
 
Wohnfläche
Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m².
 
Aufteilung
Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich, Küche, Zimmer
Diele, WC, Windfang

Obergeschoss
4 Zimmer, Bad mit WC, Diele

Dachgeschoss
2 Zimmer, Dusche mit WC
 
Beschreibung
Hier fühlen Sie sich garantiert wohl, denn dieses
Haus ist eine gelungene Kombination aus
moderner Technik und gemütlicher Ausstattung.

Es wurde 2009 energetisch modernisiert
(u. a. Fassadendämmung, neue Fenster, neue Heizung …)
und hat seither einen jährlichen Ölverbrauch von ca. 1.300 Liter.

Im Erdgeschoss bietet das Haus u. a. einen großen Wohn-
und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.

Die Wohnräume im EG sind geprägt von den stilvollen
Original-Holztüren, -decken und -einbauten.

Im Essbereich sorgt ein Kachelofen mit Eckbank für eine
besonders behagliche Wärme und Atmosphäre.

Die Zimmer im OG haben teilweise Holzdecken.

Besonderes Highlight im Außenbereich sind der herrliche
Garten und das ca. 1975 erbaute Schwimmbad.

Es hat eine flexible Überdachung und kann über die
Solaranlage beheizt werden.

Details zu den Modernisierungen 2009:

- Dämmung der Außenwände (ca. 16 cm Styropor)

- neue Holz-Alu-Fenster, mit Dreifachverglasung

- komplett neue Heizanlage (auch Leitungen und Heizkörper erneuert)

- Modernisierung Bad OG

Das Dach ist mit ca. 10 cm Mineralwolle gedämmt.

Die Dacheindeckung wurde 1995 erneuert.
 
Ausstattung
- Holz-Alufenster mit Isolierverglasung

- modernes Bad mit Badewanne/Dusche-Kombination,
großem Waschtisch, WC und Fußbodenheizung

- vorwiegend Original-Parkett im EG,
in der Diele Solnhofer-Platten,
Teppichböden in den Zimmern OG

- separates WC im EG

- moderne Küche, mit Einbauküche

- viele Einbauschränke

- Sauna mit Dusche, im UG
 
Heizung
Moderne Öl-Zentralheizung (2009)

Solar-Anlage (2009)
 
Nebenräume
- mehrere Abstell- und Nebenräume
sowie großer Gewölbekeller im UG

- separate Abstellräume im Garten
(für Gartengeräte, Möbel, Rasenmäher etc.)
 
Parken
Auf dem zum Haus gehörenden Grundstück gibt es keine
Parkflächen (die bisherige Garage des Hauses befindet sich
im Bereich des Bauplatzes).

Die Erstellung einer Garage, eines Carports oder einiger
Stellplätze dürfte problemlos zu realisieren sein.
 
Garten
Toll angelegter und sehr gepflegter Garten mit einigen
alten Bäumen, vielen Sträuchern, Hecken und Blumenbeeten.

Große Naturstein-Terrassen bieten jede Menge
Platz im Freien - zum Sonnenbaden, Grillen oder
gemütlich Relaxen.
 
Besonderes
Das an der Südseite angrenzende Baugrundstück
(ca. 750 m²) ist in diesem Angebot nicht enthalten.

Ein Erwerb dieses Grundstücks durch den Käufer des
Wohnhauses ist gerne möglich.
 
Sonstiges
Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf 121 kWh

 
Beziehbarkeit
Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
 
Kaufpreis
€ 395.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten
(Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision)
 
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.