Sehr gepflegtes Wohnhaus mit 3-Zimmer-Einliegerwohnung und großer Doppelgarage Balingen-Streichen  
 
Tolle Aussicht
In herrlicher Lage
Attraktive Immobilie mit ca. 245 m²
Wohnfläche und 683 m² Grund.

Baujahr 1995, hochwertige Ausstattung,
2 neue Bäder, Einliegerwohnung neuwertig
modernisiert, mehrere Balkone und Terrassen.

Nutzung auch als Zwei- o. Dreifamilienhaus möglich.

€ 478.000,--

Tolle Aussicht Wohnbereich EG Küche EG Treppenhaus Bad EG
Bad EG Küche UG Bad UG Garten Ansicht von Süden
Anschrift
72336 Balingen-Streichen
 
Grundstück
683 m²
 
Baujahr
1995
 
Lage
Das Haus steht in absolut ruhiger und sonniger Aussichtslage.
 
Wohnfläche
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 245 m².
 
Aufteilung
ERDGESCHOSS
Großer Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer,
2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, WC, Terrasse und Balkon
Wfl. ca. 105 m²

DACHGESCHOSS
3 Zimmer, Duschbad mit WC, Küche/HWR, Balkon
Wfl. ca. 70 m²

GARTENGESCHOSS
3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad/WC
und Terrasse
Wfl. ca. 70 m²

Heiz- und Öllager, Vorratskeller, Waschraum
 
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch großzügigen
Wohnkomfort und ihren guten Gesamtzustand.

Hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten bietet das Haus viele
Optionen: Es kann als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus
genutzt werden, und wäre deshalb auch als Generationenhaus
oder für „Wohnen und Arbeiten“ geeignet.

Besonders ansprechend sind der großzügige Wohnbereich
im EG (mit direktem Zugang zu Terrasse, Balkon und Garten)
und die neuen Bäder im EG und UG.

Im Wohnbereich EG sorgen der Kachelofen und die neue
Fußbodenheizung für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Die Zimmer im Dachgeschoss (mit Duschbad und Balkon)
eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Sie können auch als völlig separate Wohnung genutzt werden.
Die großzügige Einliegerwohnung im Gartengeschoss wurde 2013-16
modernisiert und komplett neu ausgestattet.

Die Terrassen und beide Balkone bieten einen tollen Ausblick
auf Streichen und die umliegende Alblandschaft.
 
Ausstattung
- Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden

- Fliesen-, Laminat- und Teppichböden

- neues hochwertiges Bad im EG, mit großer Whirlpool-Badewanne,

- separater bodentiefer Dusche und großem Doppelwaschtisch

- modernes Duschbad mit WC, im UG

- Duschbad mit WC, im DG

- separates Gäste-WC im EG

- teilweise Holzdecken

- gepflegte Einbauküchen im EG und UG

- Regenwasser-Zisterne

- Wasser-Entkalkungsanlage
 
Heizung
Öl-Zentralheizung
 
Nebenräume
Eine große Werkstatt unter der Garage, mehrere Abstell- und Nebenräume
im UG und ein großer Bühnenraum im Dachspitz bieten reichlich
Neben- und Abstellflächen.
 
Parken
Als Parkflächen stehen eine geräumige Doppelgarage
ein großer Carport und der gepflasterte Hof zur Verfügung.
 
Garten
Der ebenfalls sehr gepflegte Garten ist teilweise als
Rasenfläche angelegt.

Im Holz-Gartenhaus hinter der Garage finden Gartengeräte,
Gartenmöbel und andere Gerätschaften ihren „aufgeräumten“ Platz.
 
Besonderes
BAUWEISE
Das Architektenhaus wurde massiv gebaut.
 
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS
EA-V, Öl, 80,8 kWh/(m²•a),C
 
Beziehbarkeit
Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt.

Nach Vereinbarung ist auch eine kurzfristige Übernahme möglich.
 
Kaufpreis
€ 478.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten
(Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision)
 
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.