Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage  Verkauft Balingen  
 
Ansicht von Westen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 99 m²
Wohnfläche und 1.684 m² Grundstück.

Baujahr 1980, gute Aufteilung,
Tageslicht-Bad, Zentralheizung,
überdachte Terrasse und Einzelgarage.

Sofort frei

€ 480.000,--

Ansicht von Westen Ansicht von Nordwesten Essbereich Diele Flur EG
Wohnzimmer Bad Bühne DG Terrasse Zufahrt mit Garage
Anschrift
72336 Balingen
 
Grundstück
1.684 m²
 
Baujahr
1980
 
Lage
Das Haus steht in sonniger Lage auf einem Eckgrundstück.
 
Aufteilung
Erdgeschoss
großer Wohnbereich, Essplatz, Küche, 2 Schlafzimmer,
Bad, sep. WC, Diele, teilweise überdachte Terrasse

Dachgeschoss
sehr großer Bühnenraum, zum Ausbau vorbereitet.

Untergeschoss
Keller- und Abstellraum, Vorraum, Heiz- und Öllagerraum,

Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 99 m².

Durch einen Ausbau im Dachgeschoss kann die Wohnfläche
auf ca. 144 m² erweitert werden.
 
Beschreibung
Das SCHWÖRER-Fertighaus hat eine funktionale Aufteilung.

Mit dem großen Grundstück und dem möglichen Ausbau des
Dachgeschosses bietet es variable Nutzungsmöglichkeiten.

Umfassende Modernisierungen und Renovierungen sind erforderlich.
 
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht durchgehend dem Baujahr 1980

- Holz-Isolierglasfenster, im EG mit elektrischen Rollläden

- vorwiegend Teppich- und Fliesenböden

- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

- separates WC

- große Südterrasse (teilweise überdacht)
 
Heizung
Moderne Öl-Zentralheizung
Heizkessel und -brenner erneuert 2011
 
Nebenräume
Das Haus ist voll unterkellert. Im UG befinden sich
großzügige Abstell- und Nebenräume.
 
Parken
Eine Einzelgarage und der breite, asphaltierte Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
 
Garten
Der große ebene Garten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und
altem Baumbestand wird Hobbygärtnern und Kindern viel Freude bereiten.
 
Besonderes
Alternativ ist auch ein Abriss des bestehenden Wohnhauses und eine anschließende Neubebauung des Areals denkbar (nach Auskunft der Baubehörde könnte der westliche Grundstücksteil 2-geschossig mit Flachdach bebaut werden, der östliche Teil an der Hölderlinstraße 2-geschossig mit Satteldach).
 
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
EA-B, Öl, 156 kWh/(m²•a), E
 
Übergabe
Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
 
Kaufpreis
€ 480.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten
(Grunderwerbsteuer, Notar- und Gundbuchkosten, Provision)
 
Provision
Vom Erwerber 2,38 % (inkl. MwSt.) als Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage.