Zwei- oder Dreifamilienhaus mit Garten, Doppel- und Einzelgarage Balingen  
 
Tolle Aussicht
In bester Wohn- und Aussichtslage
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen,
ca. 265 m² Wohnfläche
und 844 m² Grundstück

Baujahr 1971, gute Aufteilung, Zentralheizung

Doppelgarage und Einzelgarage

Sofort frei

€ 630.000,--

Tolle Aussicht Ansicht Nordwest Ansicht West Ansicht Südost Zimmer EG
Küche EG Wohnzimmer EG Bad EG Treppenaufgang DG Zimmer DG
Anschrift
72336 Balingen
 
Grundstück
844 m²
 
Baujahr
1971
 
Lage
Attraktive und ruhige Wohnlage.
Das Schulzentrum Längenfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt.
 
Wohnfläche
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265 m².
 
Aufteilung
Erdgeschoss
4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, sep. WC,
Wintergarten und überdachtem Balkon
Wohnfläche ca. 111 m²

Dachgeschoss
3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC
Wohnfläche ca. 78 m²

Gartengeschoss
2-Zimmer-Wohnung, Küche/Essen, Bad,
sep. WC und große überdachte Terrasse
Wohnfläche ca. 76 m²
 
Beschreibung
Auf Grund der tollen Wohnlage und ihrer variablen Nutzungs-
möglichkeiten ist diese Immobilie eine Kaufgelegenheit.

Sie kann als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden
und wäre deshalb auch als Kapitalanlage, Generationenhaus
oder für „Wohnen und Arbeiten“ geeignet.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr.

Im ganzen Haus sind Modernisierungen und Renovierungen erforderlich.
 
Ausstattung
- Holz/Alu- und Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden

- Laminat-, Fliesen-, PVC- und Teppichböden

- Wohnung EG: Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
(Ausstattung 90erJahre)

- Wohnung UG: Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken
(Ausstattung 70er Jahre)

- Wohnung DG: sehr geräumiges WC mit Waschbecken
(kann zu einem Bad ausgebaut werden, Zu- und Abwasser-
leitungen sind bereits vorhanden).

- separate WC‘s, im EG und UG

- Holzdecken in den meisten Zimmern
 
Heizung
Öl-Zentralheizung
 
Nebenräume
- separate Abstellräume in jeder Etage

- Heiz- und Öllager im UG

- Werkstatt/Abstellraum (mit Dusche) im UG

- zwei große Abstellräume unter der Doppelgarage
 
Parken
Eine geräumige Doppelgarage (voll unterkellert), eine Einzelgarage
und der gepflasterte Hof bieten ausreichend Parkflächen.
 
Garten
Der sonnige Garten ist vorwiegend als Rasenfläche angelegt
und mit Sträuchern und Obstbäumen bepflanzt.

Im Gartenabstellraum hinter der Garage finden Gartenmöbel,
Gartengeräte und Rasenmäher ihren „aufgeräumten“ Platz.
 
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
EA-B, Öl, 146,8 kWh/(m²•a), E
 
Beziehbarkeit
Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
 
Kaufpreis
€ 630.000,--zzgl. Kaufnebenkosten
(Grunderwerbsteuer, Notar- und Gundbuchkosten, Provision)
 
Provision
Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision
als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision.