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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gesamtwohnfläche ca. 229 m² und Grundstücksfläche 982 m². Baujahr 1973, gute Aufteilung, 3 Tageslicht-Bäder, 8 Zimmer, überdachter Südwest-Balkon, Freisitz und Doppelgarage. € 395.000,-- |
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Grundstück |
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982 m² |
| Baujahr |
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1973 |
| Lage |
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Das gepflegte Haus steht auf einem sonnigen Eckgrundstück. |
| Aufteilung |
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Erdgeschoss 4 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, sep. WC, Diele, überdachter Balkon, Freisitz Wohnfläche ca. 123 m² Dachgeschoss 1 Zimmer, Tageslicht-Bad mit WC, Flur, großer ausbaufähiger Bühnenraum Wohnfläche ca. 31 m² Gartengeschoss (Einliegerwohnung) 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, sep. WC, Abstellraum, Diele, sep. Kellerraum Wohnfläche ca. 75 m² Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 229 m². |
| Beschreibung |
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Mit 5 Zimmern im EG und DG, der 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss und einem möglichen weiteren Ausbau im Dachgeschoss bietet diese Immobilie variable Nutzungsmöglichkeiten. Der sehr geräumige Wohn-Essbereich im EG bietet direkten Zugang zur Terrasse (mit überdachtem Freisitz) und in den Garten. Das im Dachgeschoss bereits vorhandene Zimmer (mit separatem Duschbad) kann als zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch einen weiteren Ausbau im Dachgeschoss wäre eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 30 m² möglich. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss hat eine gute Raumaufteilung und eine große überdachte Westterrasse. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr. |
| Ausstattung |
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Erdgeschoss und Dachgeschoss - Kunststoff-Isolierglasfenster (2014) - Tageslicht-Bad im EG, mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch - Tageslicht-Bad im DG, mit Dusche, Waschbecken und WC - Parkett-, Fliesen- und Teppichböden - separates, modernisiertes WC - großer überdachter Süd-Westbalkon - große Terrasse mit überdachtem Freisitz Einliegerwohnung Gartengeschoss - Kunststoff-Isolierglasfenster (2014) - Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschbecken - Laminat-, PVC- und Fliesenböden - separates WC - große überdachte Süd-Westterrasse |
| Nebenräume |
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Im UG und DG befinden sich Neben- und Abstellräume. |
| Parken |
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Als Parkflächen stehen eine geräumige Doppelgarage und der große gepflasterte Hof zur Verfügung. |
| Garten |
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Der gepflegte weitläufige Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern wird Hobbygärtnern und Kindern viel Freude bereiten. Der sonnige, überdachte Freisitz ist ein toller Platz zum Grillen oder gemütlichen Relaxen. |
| Sonstiges |
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Energiebedarfsausweis Strom, 122,9 kWh/(m²•a), D |
| Beziehbarkeit |
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Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. |
| Kaufpreis |
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€ 395.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision) |
| Provision |
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Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. |
