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Mit Stil und Charme 1986 - 88 von Grund auf fachmännisch saniert und modernisiert. Moderne Pellet-Zentralheizung, schöner Grundofen im Wohnbereich, 2 Bäder ... Toller Garten. Sofort frei. € 295.000,-- |
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Grundstück |
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446 m² |
| Lage |
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Ruhige Lage am Rande des Ortskerns. |
| Aufteilung |
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Erdgeschoss: Ein Zimmer, Bad/WC, weiterer Raum (Abst.), Windfang Obergeschoss: Große Stube, sep. Essbereich, ein Zimmer, Küche Dachgeschoss: Zwei geräumige Zimmer, großer Vorraum, Bad mit WC Die Wohnfläche beträgt ca. 177 m². |
| Beschreibung |
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Dieses ganz besondere Haus hat historischen Charme und bietet viel Gemütlichkeit. Es steht unter Denkmalschutz, wurde urspr. ca. 1680 erbaut und 1986 - 88 von Grund auf saniert und modernisiert. Alle wesentlichen Arbeiten sind durch Handwerker-Fachbetriebe ausgeführt worden. Die freundlichen, sehr geräumigen Zimmer sind geprägt von sichtbarem Deckengebälk, freigelegtem Fachwerk und weiß verputzten Wänden. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen - der Zustand des Hauses ist gut und gepflegt. Diverse Renovierungen / Modernisierungen sind erforderlich (u. a. im Bad EG und im Bereich der Außenfassade). Modernisierungen 1986 - 1988: - teilweise Erneuerung, umfassende Sanierung und neue Ausriegelung des Fachwerks - Isolierung der Fachwerk-Außenwände und des Dachgeschosses - komplette Erneuerung der Dacheindeckung (mit Schalung) - Erneuerung sämtlicher Installationen (Strom, Wasser, Abwasser) - Erneuerung der Fenster (doppelt verglaste Holzfenster mit echten Sprossen) - Einbau Bad EG 1986, Bad DG 1997 - Erneuerung der Treppen (Kiefer/Buche) |
| Ausstattung |
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- weiß verputzte Wände und Decken (Mineralschlämmputz) - Holzdielenböden im OG und DG (Kiefer, 28 mm stark) - Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss (im EG teilweise Fußbodenheizung) - sichtbares Decken- und Fachwerkgebälk in fast allen Räumen - im Dachgeschoss tolle Raumhöhen mit ca. 2.70 m - DG: sehr geräumiges Bad mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch und WC - EG: geräumiges Bad mit Dusche und WC |
| Heizung |
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Pellet-Zentralheizung (Einbau neuer Pellet-Heizkessel 2017) Toller Grundofen für Holzbefeuerung, im Wohnbereich OG |
| Nebenräume |
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- Kellerraum im Untergeschoss - Lager- und Abstellflächen sind im Dachgeschoss (großer Bühnenraum) und in einem Holz-Gartenhaus ausreichend vorhanden. |
| Parken |
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Zum Haus gehört ein Carport für 2 Pkw |
| Außenanlagen |
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Ebener, üppig bepflanzter Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Büschen und Bäumen. |
| Übergabe |
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Das Haus ist frei, es kann kurzfristig übernommen werden. |
| Kaufpreis |
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€ 295.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision) |
| Provision |
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Vom Erwerber 2,975 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision als Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage. |
