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Familienfreundliches Wohnen in attraktiver Lage Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche und 458 m² Grundstück. Gute Aufteilung, 7 Zimmer, Panoramafenster, zwei Tageslicht-Bäder, Zentralheizung, gepflegter Garten und Einzelgarage. € 349.000,-- |
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Grundstück |
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458 m² |
| Baujahr |
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1928, Anbau 1978/79 |
| Lage |
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Das sehr gepflegte Haus steht in ruhiger Wohnlage. |
| Aufteilung |
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Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer, Küche, Diele, Garderobe, Süd-Terrasse Wohnfläche ca. 68 m² Dachgeschoss (Einliegerwohnung) großes Studio, 1 Zimmer, Bad, sep. WC, Küchenzeile, Flur, Abstellraum, Süd-Balkon Wohnfläche ca. 52 m² Untergeschoss 2 Zimmer, Bad, Heizraum/Waschküche Wohnfläche ca. 35 m² Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m². |
| Beschreibung |
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Mit 5 Zimmern im EG und UG und der 2-Zimmer-Einliegerwohnung im DG bietet diese Immobilie variable Nutzungsmöglichkeiten. Im EG befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit großem Panoramafenster und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die helle Einliegerwohnung im DG hat ein großes Studio-Zimmer, eine gute Raumaufteilung und einen sonnigen Süd-Balkon. |
| Ausstattung |
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- Holz-Isolierglasfenster (von 1995 bzw. 1978, vorwiegend mit elektrischen Rollläden) - Einbauküche im EG, modernisiert 2012 - Einbauküche im DG, 1978/79 - Fliesen-, Laminat-, PVC- und Teppichböden - Tageslicht-Bad im UG, mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC (1999) - Tageslicht-Bad im DG, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken (1985) - separates WC - sonnige Süd-Terrasse mit Markise - sonniger Süd-Balkon mit Markise |
| Heizung |
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Öl-Zentralheizung Heizkessel (2002), Heizbrenner (2021) |
| Nebenräume |
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Großzügige Neben- und Abstellräume (u.a. zwei ehemalige Luftschutzräume) bieten reichlich Platz für Hobbys und Lagerzwecke. |
| Außenanlagen |
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Der Garten, eine große Terrasse mit gemauertem Grill und ein geräumiges Gartenhaus mit Freisitz werden den neuen Bewohnern viel Freude bereiten. Der gepflegte Garten ist teilweise als Rasenfläche angelegt und mit Blumenbeeten, Sträuchern, Büschen und einer Liguster-Hecke bepflanzt. |
| Sonstiges |
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Energieausweis EA-B, Öl, 275,5 kwh/(m²•a), H |
| Beziehbarkeit |
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Das Haus wird voraussichtlich im November 2024 frei, aktuell ist es noch von den Eigentümern bewohnt. |
| Kaufpreis |
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€ 349.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision) |
| Provision |
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Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. |
