Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen Balingen-Frommern  
 
Ansicht West
Wohnen auf einer Ebene

1968 massiv gebautes Wohnhaus mit 540 m² Grund
und ca. 133 m² Wohnfläche.

Vorwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster,
teilweise Parkett, Öl-ZH (Kessel von 2004).

Sofort frei.


€ 318.000,--

Ansicht West Ansicht Süd Ansicht Nord Wohnzimmer Esszimmer
Zimmer Küche Bad
Grundstück
540 m²
 
Baujahr
1968
 
Wohnfläche
Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m²
 
Aufteilung
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, 4 Schlafzimmer,
Küche, Bad, WC, Terrasse Wfl. ca. 108 m²

Untergeschoss
Geräumiges Zimmer (früher Gewerberaum) Wfl. ca. 25 m²
Vorratskeller, Heizraum, Öllager,
Durchgang zur Garage

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 133 m².
 
Beschreibung
Das massiv gebaute Haus hat eine gute Raumaufteilung und
bietet im Erdgeschoss „ Wohnen auf einer Ebene“.

Besonders ansprechend ist das geräumige und helle Wohnzimmer
mit großen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse.

Im UG befindet sich ein geräumiges Zimmer mit ca. 38 m²
Fläche (früher Gewerberaum), welches ebenfalls
als Wohnraum genutzt werden kann.

Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend einfach und nicht mehr zeitgemäß. Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen sind erforderlich.
 
Ausstattung
- vorwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
teilweise noch doppelt verglaste Verbundfenster

- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden

- Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
(Modernisierung erforderlich)

- Holztüren, teilweise Holzdecken

- separates WC im EG
 
Heizung
Öl-Zentralheizung (Heizkessel von 2004)

Fiberglas-Öltanks (2004)
 
Nebenräume
- Abstell- und Nebenräume im UG

- großer Bühnenraum im Dachgeschoss (Zugang über Einschubtreppe)
 
Parken
Als Parkmöglichkeiten stehen eine Garage im Haus, eine separate Fertiggarage und die Flächen vor den Garagen zur Verfügung.

Im Bereich des Vorgartens könnten weitere Parkflächen
geschaffen werden.
 
Garten
Der ebene Garten ist vorwiegend als Rasenfläche angelegt.

Große Thuja-Hecken zur Balinger Straße und zum südlichen
Nachbargrundstück bieten in diesen Bereichen guten Sichtschutz.
 
Sonstiges
Energieausweis:
EA-V, Öl, 312 kWh/(m²•a), H
 
Beziehbarkeit
Das Haus ist frei, es kann kurzfristig übernommen werden.
 
Kaufpreis
€ 318.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten
(Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision)
 
Provision
Vom Erwerber 2,975 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision
als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision.