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In ruhiger Südlage Ein- o. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² Wfl. und 681 m² Grund. Bj 1964, massiv gebaut, tlw. Kunststofffenster, Modernisierungen erforderlich. Sofort frei! € 285.000,-- ![]() |
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Grundstück![]() |
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681 m² |
Baujahr![]() |
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1964 |
Lage![]() |
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Sonnige und sehr ruhige Wohnlage. |
Aufteilung![]() |
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Erdgeschoss : 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, sep. WC und Balkon, Wfl. ca. 85 m² Dachgeschoss : 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, sep. WC und Balkon, Wfl. ca. 81 m² Untergeschoss : 3 Zimmer, Flur, sep. WC, Wfl. ca. 54 m² Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m². |
Beschreibung![]() |
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Mit ca. 220 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie variable Möglichkeiten, sie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Das massiv gebaute Haus hat zwei fast gleich große Wohnungen im EG und DG sowie drei weitere Zimmer im UG. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1985 ausgebaut. Besonders ansprechend sind die tolle ruhige Wohnlage, zwei sonnige Balkone und der große Garten. Die Ausstattung des Hauses ist teilweise einfach und überwiegend nicht mehr zeitgemäß. Renovierungen und Modernisierungen sind erforderlich. |
Ausstattung![]() |
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- Kunststoff-Isolierglasfenster (1997), mit Rollläden teilweise noch Holz-Isolierglasfenster (1982) - Parkett-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden - EG: Bad mit Badewanne, separate Dusche und Waschtisch - DG: Bad mit Badewanne und Waschtisch - Holztüren (Eiche) - ältere Einbauküchen im EG und DG - separate WCs im EG, DG und UG |
Heizung![]() |
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Öl-Zentralheizung (Heizkessel Fabrikat Buderus, 1994). Die Zentralheizung versorgt alle Wohnräume im EG und UG. Im DG wird mit neuen Nachtspeicher-Elektroöfen geheizt. |
Nebenräume![]() |
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- UG: Heiz- und Waschraum sowie zwei Abstellräume - Werkstatt und Öllagerraum unter der Garage - Kleiner Bühnenraum im Dachspitz |
Parken![]() |
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Zwei Garagen und drei gepflasterte Pkw-Stellplätze bieten ausreichend Parkflächen. |
Garten![]() |
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Ebener Garten mit Rasenfläche und großer Terrasse an der Südseite des Hauses sowie eine kleinere Vorgartenfläche entlang der Straße. |
Sonstiges![]() |
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Energieausweis: EA-B, Öl, 133,3 kWh, H |
Beziehbarkeit![]() |
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Das Haus ist frei, es kann kurzfristig übernommen werden. |
Kaufpreis![]() |
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€ 285.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision) |
Provision![]() |
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Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. |