Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Garten Obernheim  
 
Ansicht Süd
In ruhiger Südlage

Ein- o. Zweifamilienhaus mit
ca. 220 m² Wfl. und 681 m² Grund.

Bj 1964, massiv gebaut, tlw. Kunststofffenster,
Modernisierungen erforderlich.

Sofort frei!

€ 285.000,--

Ansicht Süd Wohnzimmer EG Esszimmer EG Küche Bad EG
Wohnzimmer DG Bad DG Flur DG Heizkessel Buderus Garten
Grundstück
681 m²
 
Baujahr
1964
 
Lage
Sonnige und sehr ruhige Wohnlage.
 
Aufteilung
Erdgeschoss :
3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche,
Bad, sep. WC und Balkon, Wfl. ca. 85 m²

Dachgeschoss :
3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche,
Bad, sep. WC und Balkon, Wfl. ca. 81 m²

Untergeschoss :
3 Zimmer, Flur, sep. WC, Wfl. ca. 54 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m².
 
Beschreibung
Mit ca. 220 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie variable Möglichkeiten,
sie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das massiv gebaute Haus hat zwei fast gleich große Wohnungen
im EG und DG sowie drei weitere Zimmer im UG.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1985 ausgebaut.

Besonders ansprechend sind die tolle ruhige Wohnlage,
zwei sonnige Balkone und der große Garten.

Die Ausstattung des Hauses ist teilweise einfach und überwiegend
nicht mehr zeitgemäß.

Renovierungen und Modernisierungen sind erforderlich.
 
Ausstattung
- Kunststoff-Isolierglasfenster (1997), mit Rollläden
teilweise noch Holz-Isolierglasfenster (1982)

- Parkett-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden

- EG: Bad mit Badewanne, separate Dusche und Waschtisch

- DG: Bad mit Badewanne und Waschtisch

- Holztüren (Eiche)

- ältere Einbauküchen im EG und DG

- separate WCs im EG, DG und UG
 
Heizung
Öl-Zentralheizung (Heizkessel Fabrikat Buderus, 1994).

Die Zentralheizung versorgt alle Wohnräume im EG und UG.

Im DG wird mit neuen Nachtspeicher-Elektroöfen geheizt.
 
Nebenräume
- UG: Heiz- und Waschraum sowie zwei Abstellräume

- Werkstatt und Öllagerraum unter der Garage

- Kleiner Bühnenraum im Dachspitz
 
Parken
Zwei Garagen und drei gepflasterte Pkw-Stellplätze
bieten ausreichend Parkflächen.
 
Garten
Ebener Garten mit Rasenfläche und großer Terrasse an der
Südseite des Hauses sowie eine kleinere Vorgartenfläche
entlang der Straße.
 
Sonstiges
Energieausweis:
EA-B, Öl, 133,3 kWh, H
 
Beziehbarkeit
Das Haus ist frei, es kann kurzfristig übernommen werden.
 
Kaufpreis
€ 285.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten
(Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision)
 
Provision
Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision
als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision.