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Balingen - Kernstadt Tolle Wohnung im OG + DG (Wfl. ca. 139 m², aktuell vermietet). Gewerberäume (ca. 138 m²) im EG, sofort frei. Gepflegter Garten, große 90 m²-Terrasse. € 450.000,-- |
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Grundstück |
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984 m² |
| Baujahr |
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1951/1953, Anbau 1962 |
| Aufteilung |
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ERDGESCHOSS Gewerberäume Nutzfläche ca. 138 m² Eingangsbereich und Nebenräume (Heizraum, WC, Gewölbekeller, Abstellraum) Nebenfläche ca. 45 m² OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS Große 6-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon Wohnfläche ca. 139 m² |
| Beschreibung |
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WOHNUNG OG/DG Die große Maisonette-Wohnung im OG und DG (Wfl. ca. 139 m²) befindet sich in gutem und sehr gepflegtem Zustand. Sie wurde ca. 2000 teilweise modernisiert. Aktuell sind hier keine Renovierungen oder Modernisierungen erforderlich. Die Wohnung hat direkten Zugang zur sehr großen Terrasse und zum Garten. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, können wir zu dieser Wohnung leider aktuell keine Fotos anbieten. GEWERBERÄUME EG Die Gewerberäume im EG wurden früher als Büro und zuletzt für Dienstleistungen im Bereich Wellness genutzt. Für diese Räume wären auch folgende Nutzungen denkbar: Büro, Praxis, Wellness, Verkauf, Ausstellung, Werkstatt …. |
| Ausstattung |
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WOHNUNG OG/DG - Holz-Isolierglasfenster, vorwiegend von ca. 1998 - schöne Eiche-Parkettböden im OG Laminatböden im DG - großes Bad, modernisiert ca. 2000 - 2 WCs, modernisiert ca. 2000 - sehr große Terrasse ( ca. 90 m² - teilweise überdacht ) GEWERBERÄUME EG - Holz-Isolierglasfenster (1998), teilweise Kunststofffenster (2004) - Vinyl- und PVC-Böden - zwei moderne WCs |
| Heizung |
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Moderne Öl-Zentralheizung (neuer Heizkessel ca. 2021) |
| Nebenräume |
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- Abstell- und Nebenräume im EG - Bühnenraum im Dachspitz |
| Parken |
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Zum Haus gehören eine angebaute kleine Doppelgarage (nur für kleine Pkw geeignet) und fünf weitere Garagen (innen offen). |
| Außenanlagen |
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Gepflegter Garten mit überdachtem Freisitz und großer Terrasse. |
| Besonderes |
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VERMIETUNG Die Wohnung im OG und DG ist seit 2004 zusammen mit 2 Garagen und dem gesamten Garten an ein Ehepaar vermietet. Die Gewerberäume im EG sind frei. Zwei weitere Garagen sind ebenfalls vermietet. |
| Sonstiges |
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ENERGIEAUSWEIS Ist beantragt |
| Kaufpreis |
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€ 450.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) |
| Provision |
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Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. |
