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Teilweise modernisiert seit 2003 Gaststätte EG : ca. 50 Sitzplätze, Nfl. ca. 94 m² Wohnung OG : Wfl. ca. 96 m² Wohnung DG : noch unrenoviert Mit Garten (150 m²) € 198.000,- |
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Grundstück |
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332 m² |
| Baujahr |
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Das Haus wurde seit 2003 teilweise modernisiert (ursprüngliches Baujahr vermutlich 1899). |
| Lage |
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Zentrale Lage im Ortskern, an der Durchfahrtsstraße. |
| Wohnfläche |
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Obergeschoss : Teilweise modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und großem Bad Wohnfläche ca. 96 m² Dachgeschoss : Wohnräume im Rohzustand, komplett unrenoviert Wohnfläche ca. 70 m² |
| Nutzfläche |
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Erdgeschoss : Gaststätte mit ca. 50 Sitzplätzen, Küche und modernen WC’s Nutzfläche ca. 94 m² |
| Beschreibung |
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Dieses besondere Haus hat historischen Charme, es bietet variable Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Modernisierungen wurden Fenster, Fassade, Dacheindeckung und Heizungen (im EG und OG) erneuert. Die Gaststätte im Erdgeschoss ist gemütlich eingerichtet, sie hat viele stilvolle Original-Einbauten. Die großzügige Wohnung im OG ist weitgehend modernisiert. Sie kann mit überschaubarem Aufwand kurzfristig fertig gestellt werden. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind komplett unrenoviert, sie befinden sich im „Rohzustand“. Modernisierungen : - Erneuerung der Dacheindeckung und der Dachrinnen, ab ca. 2004 - Außen- und Fassaderenovierung, ab ca. 2004 - Erneuerung aller Fenster (vorwiegend 2012, teilweise 1998) - teilweise Erneuerung der Strom-, Gas- und Wasserinstallationen |
| Ausstattung |
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Gaststätte Erdgeschoss : - Holz-Isolierglasfenster, vorwiegend von 2012 - Original Parkett- und Holzdielenböden - viele Original-Einbauten, einschließlich Theke - komfortable Stockhöhe, ca. 2.97 m Wohnung Obergeschoss : - Holz-Isolierglasfenster, vorwiegend von 2012 - sehr großes Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC - schöne Original-Holzdielenböden - komfortable Stockhöhe, ca. 2.97 m |
| Heizung |
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- Gas-Zentralheizung im EG (Etagenheizung, Einbau ca. 2009) - Gas-Zentralheizung im OG (Etagenheizung, Einbau ca. 2011) |
| Nebenräume |
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- 3 Abstellräume im UG - Bühnenräume im Dachspitz |
| Parken |
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Es stehen nur öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. |
| Garten |
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Gartenfläche mit ca. 150 m² hinter dem Haus. |
| Sonstiges |
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Energiebedarfsausweis Gas, 304,8 kWh, H |
| Beziehbarkeit |
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Das Gebäude ist frei, es kann kurzfristig übernommen werden. |
| Kaufpreis |
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€ 198.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision) |
| Provision |
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Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Vermittlungsprovision. |
