Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis und 4 Wohnungen  Verkauft Dotternhausen  
 
Ansicht
Renditeobjekt als Kapitalanlage
Sehr gepflegtes Anwesen (Baujahr 1984) mit insgesamt
320 m² Wohn- und Praxisfläche.

Kunststoff-Isolierglasfenster, Zentralheizung,
Außenfassade 2011 renoviert.

€ 415.000,--

Ansicht Ansicht von Südwest Ansicht Ost Ansicht Ansicht von Süden, mit Eingangsbereich
Anschrift
72359 Dotternhausen
 
Grundstück
647 m²
 
Baujahr
1984
 
Lage
Das Haus steht in attraktiver und sonniger Wohnlage.
 
Wohnfläche
Die gesamte Wohn- und Praxisfläche beträgt ca. 320 m².
 
Aufteilung
Untergeschoss

1-Zimmer-Apartement Nr. 1: Wfl. ca. 42 m²
1-Zimmer-Apartement Nr. 2: Wfl. ca. 38 m²

Erdgeschoss

Arztpraxis: Nfl. ca. 125 m²

Dachgeschoss

2-Zimmer-Wohnung Nr. 3: Wfl. ca. 59 m²
2-Zimmer-Wohnung Nr. 4: Wfl. ca. 56 m²

Die gesamte Wohn- und Praxisfläche beträgt ca. 320 m².
 
Beschreibung
Das solide gebaute und gepflegte Gebäude befindet sich
insgesamt in gutem Zustand.

2011 wurde eine Außenrenovierung durchgeführt
(neuer Farbanstrich Fassade, alle Holzteile frisch gestrichen).
 
Ausstattung
- Kunststoff-Isolierglasfenster, mit Rollläden

- vorwiegend Laminat- und Fliesenböden

- alle Wohnungen mit Tageslicht-Bädern
(Ausstattung von 1984), Fußbodenheizung
und einfachen Einbauküchen

- Wohnungen im DG mit Balkonen
 
Heizung
Öl-Zentralheizung (Heizkessel von 2008)
 
Nebenräume
Abstell- und Nebenräume im Untergeschoss.

Zu allen Wohnungen und zur Praxis gehören
jeweils ein Abstellraum.
 
Parken
Direkt beim Haus befinden sich ca. 15 öffentliche
Pkw-Stellplätze.
 
Besonderes
Alle 4 Wohnungen sind vermietet.

Ein Apartement im UG wird frei, soll aber kurzfristig wieder
neu belegt werden.

Die Arztpraxis im Erdgeschoss ist langjährig vermietet
(Mietvertrag seit 1994).

Die jährliche Gesamt-Mieteinnahme beträgt
€ 23.640,-- (Netto-Kaltmiete, bei Vollvermietung).
 
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauchskennwert 149 kWh
 
Beziehbarkeit
Nach Vereinbarung
 
Kaufpreis
€ 415.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision)
 
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.