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Kaufgelegenheit ! Weitgehend modernisiertes früheres Bauernhaus in ruhiger und sonniger Lage. Wfl. ca 100 m², Grundstück 359 m², sofort frei. € 169.000,-- |
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Baujahr |
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unbekannt (vor 1900) |
| Lage |
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Das Haus steht in sonniger, ruhiger Wohnlage. |
| Wohnfläche |
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ca. 100 m² |
| Aufteilung |
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Erdgeschoss kleines Zimmer, Werkstatt, mehrere Abstellräume, große Scheune Obergeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Küche mit Essplatz, Bad mit WC, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten Dachgeschoss Großes Studiozimmer Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100 m². |
| Beschreibung |
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Leben wo die Alb am Höchsten und am Schönsten ist, umgeben von feinen Wanderwegen und doch nur 5 Minuten von allen Geschäften und Einrichtungen. Sie mögen den Charme einer vergangenen Zeit, gemütliche Wärme aus dem Holzofen, eine Küche bei der Sie wahlweise, wie früher auf dem Holz-Herd kochen können oder mit einem modernen Induktionsherd, der direkt daneben steht. Sie erwarten knarrende Dielenböden, alte Kassettentüren, im Bad eine Biedermeier-Kommode mit aufgesetztem Waschbecken. Wo immer möglich wurde Altes bewahrt und der Charme von etwa Mitte des letzten Jahrhunderts erhalten. Beinahe schüchtern versteckt wurde neue Technik verbaut. Die gesamte Elektrik ist neu, ebenso die Wasser- und Abwasserleitungen. Die Warmwasserversorgung, das Bad und die Küche sind ebenfalls neu, jeweils mit passenden Baumaterialien unter Erhalt von alten Fliesen, Böden, Türen und teilweise über 100 Jahre alten Möbeln, die verbleiben können. Ein neuer, gefliester Wintergarten, eine große gut erhaltene Scheune mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,30 m und ca. 12 m Länge, eine zusätzliche Werkstatt mit großer Werkbank mit 20 Schubladen, Absauganlage, Kraftstrom (400 V) und breitem Ausgang nach innen und außen (befahrbar). Weitere Nebenräume sowie ein Naturkeller vervollständigen das Angebot. Selbstverständlich ist alles trocken und in Ordnung. Das Haus ist wohnfertig und kann ohne große Renovierungen so bezogen werden. Ein Dachstudio wurde bereits liebevoll ausgebaut (2019). Es besteht jedoch über der Scheune noch weiteres Ausbaupotential von 50 m² und mehr. Die bisherigen Eigentümer haben das Haus für sich so hergerichtet und sehr genossen und würden sich sehr freuen, wenn künftige Bewohner ihren Traum weiterleben wollen. Die Möglichkeiten sind unendlich. Auch Künstler, Sammler (Oldtimer, Motorräder?) (Hobby-) Handwerker, Tierhalter kommen auf ihre Kosten. Ein separates Gehege mit Kleintierstall eignet sich hervorragend für Hühnerhaltung. Die große Scheune bietet hinreichend Platz für Ihren Wohnwagen, ein Wohnmobil oder Sportboot. Vieles ist noch unerwähnt und Sie haben ganz andere, eigene Ideen. Bei einer Besichtigung erkennen Sie am schnellsten, ob dieses Objekt für Sie und Ihr Vorhaben genau das Richtige ist. Das Haus wurde 1960 und 1967 von den früheren Besitzern umgebaut und teilweise modernisiert. Seit 2000 wurden folgende Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt: - Erneuerung Fenster und Haustür, 2000 - Einbau neues Bad, 2015 - Erneuerung der technischen Installationen, 2015 (sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen) - Renovierung aller Wohnräume, 2015 - Ausbau und Isolierung des Zimmers im Dachgeschoss - neuer Wintergarten, 2022 |
| Ausstattung |
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- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster - Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen, Vinyl, Fliesen - neues Bad mit großer begehbarer Dusche, Waschtisch und WC - Einbauküche/Kücheneinrichtung - toller Wintergarten, mit direktem Zugang zum Garten |
| Heizung |
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- zwei neuwertige Kaminöfen, im Wohnbereich und im Dachzimmer - weitere Einzelöfen in der Küche und im Zimmer EG - Elektro-Heizstrahler im Bad |
| Nebenräume |
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- große Werkstatt mit Einbauten, Absaugung, Starkstrom (400 Volt) und LED-Beleuchtung - mehrere Abstell- und Nebenräume im EG - Abstellraum im Dachspitz - großer Heuboden über der Scheune - Feuchtkeller im UG - kleines massives Nebengebäude im Garten (früherer Hühnerstall) |
| Parken |
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Die große ausgebaute Scheune (Länge 12 m, Durchfahrtshöhe ca. 3,30 m, bestens geeignet für Wohnmobil oder Wohnwagen) und der asphaltierte Hof bieten ausreichend Parkflächen. |
| Garten |
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Der eingezäunte Garten hinter dem Haus ist aufgeteilt in einen Gemüse- und Staudengarten sowie einen kleinen Obstgarten. |
| Besonderes |
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Energieausweis: EA-B, F, Stückholz, Strom-Mix, 189, 6 kWh |
| Beziehbarkeit |
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Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. |
| Kaufpreis |
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€ 169.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) |
| Provision |
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Der Kauf ist provisionsfrei. Für den Erwerber fällt keine Vermittlungsprovision an. |
