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In ruhiger Lage Teilweise modernisiertes Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und gedämmter Fassade. Dachdeckung und Fenster neuwertig. Innenrenovierung erforderlich. € 289.000,-- |
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Anschrift |
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72379 Hechingen |
| Grundstück |
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316 m² |
| Baujahr |
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1912, modernisiert 1999/2000 |
| Lage |
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Das Haus steht in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der Bahnhof sind nicht weit und auch zu Fuß erreichbar. |
| Aufteilung |
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Erdgeschoss geräumiger Wohn- und Essbereich, weiteres Zimmer, Küche, WC Obergeschoss 3 Zimmer, Bad mit WC, Flur Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². |
| Beschreibung |
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Bei diesem teilweise modernisierten Haus beschränken sich die notwendigen Investitionen überwiegend auf den Innenbereich. Mit gedämmtem Dach, gedämmter Fassade und Isolierglasfenstern ist das Haus energetisch auf relativ gutem Stand. Im Zuge der Modernisierungen 1999/2000 wurden u. a. auch die Dacheindeckung und sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Besonders zu erwähnen sind die komfortablen Stockhöhen im EG und OG mit ca. 2.45 - ca. 2.55 m. Die geräumige Bühne im Dachgeschoss ist über eine Treppe erschlossen und eignet sich zum weiteren Ausbau. Im Innenbereich (Wohn- und Schlafräume, Bad, Flure, Treppenhaus) sind teilweise umfassende Renovierungen erforderlich. |
| Ausstattung |
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- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, tlw. mit Alu-Klappläden - einfache Bodenbeläge (Laminat, Parkett, Kork und Fliesen) - geräumiges Bad im OG (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC) - gepflegte Einbauküche - einfache Türen, teilweise Holzdecken |
| Heizung |
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Gas-Zentralheizung |
| Nebenräume |
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- großzügige Abstellräume im UG (das Haus ist voll unterkellert) - großer Bühnenraum im Dachgeschoss |
| Parken |
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Eine großzügige Garage und die Zufahrt bieten ausreichend Parkflächen. |
| Garten |
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Hinter dem Haus befinden sich ein kleiner ebener Garten und eine große geflieste Terrasse mit Pergola. Dieser Garten ist direkt von der Küche erreichbar und kann von außen nicht eingesehen werden. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. |
| Sonstiges |
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Energiebedarfsausweis EA-B, Gas, 151,3 kWh/(m² • a), E |
| Beziehbarkeit |
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Das Haus ist frei, es kann kurzfristig übernommen werden. |
| Kaufpreis |
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€ 289.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision) |
| Provision |
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Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. |
