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Familienfreundliches Wohnen Geräumiges, massiv gebautes Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche. Baujahr 1971, 9 Zimmer, Öl-Zentralheizung. Einfache Ausstattung, umfassende Renovierungen erforderlich. € 345.000,-- |
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Anschrift |
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72336 Balingen-Ostdorf |
| Baujahr |
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1971 |
| Lage |
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Attraktive Lage am Ortsrand. |
| Aufteilung |
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Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, sep. WC, Flur, große Südterrasse: Wfl. ca. 89 m² Dachgeschoss 5 Zimmer, WC, Flur: Wfl. ca. 76 m² Untergeschoss 1 Zimmer, Heizraum, Öllagerraum, 2 Abstellräume: Wfl. ca. 15 m² Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m². |
| Beschreibung |
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Mit 9 Zimmern und großzügigen Nebenräumen bietet das massiv gebaute Haus variable Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss hat eine klassische Aufteilung. Der geräumige Wohn-Essbereich mit großen Panoramafenstern bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Zimmer im DG sind teilweise noch nicht komplett ausgebaut (u. a. fehlen in einigen Räumen noch Boden- und Wandbeläge). Aufgrund des separaten Treppenhauses könnten die Räume im DG auch zu einer separaten Wohnung umgestaltet werden (ein Bad ist jedoch bisher im DG nicht vorhanden). Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend einfach, sie stammt weitgehend aus dem Baujahr. Umfassende Renovierungen und Modernisierungen sind erforderlich. |
| Ausstattung |
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- Holz-Isolierglasfenster, mit Rollläden - Parkett-, Kork-, Teppich- und PVC-Böden - vorwiegend Holzdecken - Tageslichtbad im EG (mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken) - separate WCs im EG und DG - große sonnige Südterrasse (Sanierung erforderlich) |
| Heizung |
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Öl-Zentralheizung (älterer Heizkessel). |
| Nebenräume |
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Das Haus ist voll unterkellert. Im UG befinden sich ein weiteres Zimmer und mehrere Neben- und Abstellräume. |
| Parken |
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Als Parkflächen stehen eine geräumige Garage und der große gepflasterte Hof zur Verfügung. |
| Garten |
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Der große Garten mit Gartenhaus, Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Bäumen wird Kindern und Hobbygärtnern viel Freude bereiten. |
| Sonstiges |
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Energiebedarfsausweis EA-B, Heizöl, Bj. 1971, 333,5 kWh/(m² • a), H |
| Übergabe |
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Das Haus ist frei, es kann kurzfristig übernommen werden. |
| Kaufpreis |
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€ 345.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision) |
| Provision |
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Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. |
