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Wohnen auf einer Ebene 1968 massiv gebautes Wohnhaus mit 540 m² Grund und ca. 133 m² Wohnfläche. Vorwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise Parkett, Öl-ZH (Kessel von 2004). Sofort frei. € 318.000,-- |
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Grundstück |
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540 m² |
| Baujahr |
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1968 |
| Wohnfläche |
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Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² |
| Aufteilung |
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Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse Wfl. ca. 108 m² Untergeschoss Geräumiges Zimmer (früher Gewerberaum) Wfl. ca. 25 m² Vorratskeller, Heizraum, Öllager, Durchgang zur Garage Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 133 m². |
| Beschreibung |
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Das massiv gebaute Haus hat eine gute Raumaufteilung und bietet im Erdgeschoss „ Wohnen auf einer Ebene“. Besonders ansprechend ist das geräumige und helle Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse. Im UG befindet sich ein geräumiges Zimmer mit ca. 38 m² Fläche (früher Gewerberaum), welches ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann. Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend einfach und nicht mehr zeitgemäß. Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen sind erforderlich. |
| Ausstattung |
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- vorwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden teilweise noch doppelt verglaste Verbundfenster - Parkett-, Fliesen- und Teppichböden - Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch (Modernisierung erforderlich) - Holztüren, teilweise Holzdecken - separates WC im EG |
| Heizung |
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Öl-Zentralheizung (Heizkessel von 2004) Fiberglas-Öltanks (2004) |
| Nebenräume |
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- Abstell- und Nebenräume im UG - großer Bühnenraum im Dachgeschoss (Zugang über Einschubtreppe) |
| Parken |
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Als Parkmöglichkeiten stehen eine Garage im Haus, eine separate Fertiggarage und die Flächen vor den Garagen zur Verfügung. Im Bereich des Vorgartens könnten weitere Parkflächen geschaffen werden. |
| Garten |
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Der ebene Garten ist vorwiegend als Rasenfläche angelegt. Große Thuja-Hecken zur Balinger Straße und zum südlichen Nachbargrundstück bieten in diesen Bereichen guten Sichtschutz. |
| Sonstiges |
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Energieausweis: EA-V, Öl, 312 kWh/(m²•a), H |
| Beziehbarkeit |
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Das Haus ist frei, es kann kurzfristig übernommen werden. |
| Kaufpreis |
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€ 318.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision) |
| Provision |
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Vom Erwerber 2,975 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. |
