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Jede Menge Platz... ... bietet dieses sehr geräumige Wohnhaus mit ca. 277 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Werkstatt/Lager. Vorwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster, Öl-Zentralheizung (neuer Kessel 2025), Grundstück 1.158 m². Sofort frei. € 448.000,-- |
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Grundstück |
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1.158 m² |
| Baujahr |
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1960, Anbauten / Erweiterungen 1972 und 1980 |
| Lage |
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Ruhige Lage (Mischgebiet). |
| Aufteilung |
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Erdgeschoss 4 Zimmer, Küche, Duschbad mit WC, Bad mit Wanne, separates WC, Freisitz Wohnfläche ca. 139 m² Dachgeschoss 5 Zimmer, kleines Duschbad, kleiner Balkon, Bühnenraum (mit Zugang Dachboden) Wohnfläche ca. 138 m² Die Gesamtwohnfläche EG und DG beträgt ca. 277 m². Untergeschoss Werkstatt, Lagerraum, Maschinenraum Aufzug, Büro, Heizraum, 3 Abstellräume, WC Die Gesamtnutzfläche Werkstatt und Lager beträgt ca. 120 m². |
| Beschreibung |
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Diese Immobilie eignet sich für diverse private oder gewerbliche Zwecke, sie ist auch ideal für „Wohnen und Arbeiten“. Das Gebäude ist 1960, 1972 und 1980 in drei Bauabschnitten entstanden. Das Erdgeschoss hat eine klassische Aufteilung und zwei Bäder. Der geräumige Wohn-Essbereich mit großen Fenstern bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss könnten die Zimmer und das kleine Duschbad zu einer separaten Wohnung umgestaltet werden. Der große ebenerdige Gewerberaum im UG ist als Lager, Werkstatt oder für Produktion geeignet. 1980 wurde ein Personenaufzug eingebaut, der alle Geschosse verbindet. Die Ausstattung des Hauses ist entsprechend den Baujahren überwiegend einfach. Teilweise sind umfassende Renovierungen und Modernisierungen erforderlich. |
| Ausstattung |
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Wohnräume EG und DG - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (überwiegend 1998-2008) - diverse Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Teppich- und Fliesenböden) - Einbauküche mit Elektrogeräten (EG, ca. 1980) - Dusch-Bad mit zwei Waschbecken und WC (EG, 1980) - kleines Bad mit Badewanne und Waschbecken (EG, 1962) - kleines Dusch-Bad mit Waschbecken und WC (DG, 1980) - überdachter Freisitz (EG) Gewerberäume UG - Kunststoff-Isolierglasfenster, mit Rollos - separates Büro - separates WC - Raumhöhe der Werkstatt: ca. 2.60 m - Flügeltor als Zugang (Höhe / Breite ca. 2.25 / 2.05) |
| Heizung |
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Öl-Zentralheizung Ein neuer Heizkessel mit Brenner ist im Dezember 2025 eingebaut worden. |
| Nebenräume |
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- mehrere Abstell- und Nebenräume im UG - Bühnenräume im DG und im Dachspitz - Geräte-Holzschuppen im Garten |
| Parken |
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Vier Garagen und die asphaltierte Hoffläche bieten großzügige Parkmöglichkeiten. |
| Außenanlagen |
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Der große Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und mit Sträuchern, Büschen und Bäumen bepflanzt. Ein geräumiges Gartenhaus mit Terrasse wird den neuen Bewohnern viel Freude bereiten. |
| Sonstiges |
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Energiebedarfsausweis EA-B, Öl, 224,8 kWh/(m²•a), G |
| Beziehbarkeit |
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Das Gebäude ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. |
| Kaufpreis |
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€ 448.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision) |
| Provision |
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Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Erfolgsprovision als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. |
