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Mit Charme und Gemütlichkeit Seit ca. 1990 modernisiertes Wohnhaus im Stadtkern. Wfl. Hauptwohnung ca. 160 m², Einliegerwohnung ca. 45 m². Gas-ZH, Garage im Haus. Hauptwohnung sofort frei € 318.000,-- |
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Grundstück |
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144 m² |
| Baujahr |
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Das Haus wurde seit ca. 1990 umfassend modernisiert (ursprüngliches Baujahr ist unbekannt). |
| Lage |
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Ruhige Lage im Stadtkern. |
| Aufteilung |
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Erdgeschoss : 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit großem Bad und separatem Eingang Wohnfläche ca. 45 m² Obergeschoss und Dachgeschoss : Große Studiowohnung mit offenen Wohnbereichen, separaten Zimmern und 2 Bädern mit WC Wohnfläche ca. 160 m² Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 205 m². |
| Beschreibung |
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Dieses besondere Haus hat historischen Charme und bietet viel Gemütlichkeit. Es wurde zwischen ca. 1990 und ca. 2000 umfassend saniert und modernisiert. Die freundlichen, sehr geräumigen Zimmer haben freigelegtes Fachwerk/Deckengebälk und weiß verputzte Wände. Die Ausstattung ist einfach, der Zustand des Hauses insgesamt gut und gepflegt. Diverse Renovierungen und Modernisierungen sind erforderlich (u. a. teilweise Modernisierung der Bäder). Durchgeführte Modernisierungen ca. 1990 - ca. 2000 - Erneuerung der Dacheindeckung (mit Biberschwanz-Ziegeln) und Isolierung des Daches - Erneuerung aller Fenster - weitgehende Erneuerung der Strom- und Wasserinstallationen - Renovierung Fachwerk und Dachgebälk (im Innenbereich) |
| Ausstattung |
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- Holz-Isolierglasfenster (von 2000), im DG neuwertige VELUX Dachflächenfenster - vorwiegend Laminatböden - 3 Tageslichtbäder mit einfacher Ausstattung - alte Original-Zimmertüren |
| Heizung |
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Gas-Zentralheizung (neuer Heizkessel von ca. 2020) |
| Nebenräume |
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Heizraum und Gewölbekeller im UG |
| Parken |
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- geräumige Garage im Haus - kleiner Pkw-Stellplatz (zur Einliegerwohnung) |
| Außenanlagen |
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Auf der zugehörigen Grundstücksfläche an der Westseite des Hauses könnte z.B. eine neue Terrasse angelegt werden. |
| Sonstiges |
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Energieausweis EA-V, Gas, 84 kWh, C |
| Beziehbarkeit |
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Die Hauptwohnung im OG und DG ist frei. Die Einliegerwohnung im EG ist an eine sympathische ältere Dame vermietet. |
| Kaufpreis |
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€ 318.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Provision) |
| Provision |
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Vom Erwerber 3,57 % (inkl. MwSt.) Vermittlungsprovision. |
